Jsou vlastní prostředky při koupi bydlení skutečně potřeba?
Česká národní banka stanoví aktuálně maximální výši LTV na 80% (resp. 90% u žadatelů o hypotéku mladších 36 let), viz zde. LTV je poměr úvěru k hodnotě zastavěné nemovitosti. Pokud nemáme k dispozici jinou než kupovanou nemovitost, potřebujeme alespoň 20 (resp. 10) procent vlastních zdrojů, a to za předpokladu že zástavní hodnota vyjde bance stejná jako kupní.
Máme-li však do zástavy další nemovitost, je možné, že nebudeme potřebovat vůbec žádné vlastní zdroje. Pokud bude zástavní hodnota nemovitosti (může jít o jednu nemovitost nebo i více nemovitostí včetně kupované), jejichž zástavní hodnota bude 1,25 násobkem kupní ceny, nebudou vlastní zdroje potřeba. Jen bude nutné mít dočasně prostředky na zaplacení obvyklého rezervačního poplatku a ty nám po načerpání úvěru proplatí banka zpět.